● 房产继承和赠与 税费孰高孰低

　　前段时间开征遗产税的讨论，让胡先生的心里也打起了“小九九”。胡先生的家庭情况有点特殊，自己和前妻离婚之后，女儿一直跟着妈妈生活。虽然胡先生又重新组成了新家庭，但是丝毫没有减少对女儿的疼爱，他准备把自己名下的另外一处房产给女儿当作婚房。胡先生有两个方案，一个是让女儿先住进这套房产，以后立下遗嘱由女...

 ● 交纳房产税如何更省钱？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。近日，税务部门有关人士向市民介绍了交纳房屋税的小窍门，教市民进行理财。
税法规定，用于自己居住的房屋可以免缴房产税，用于自己经营办公的应按房产价格减掉10—30％（减除率）的余值进行计征，年税率为1．2％...

 ● 财政部国家税务总局核准 土地增值税纳税筹划

　　土地增值税是从1994年1月1日起开始实施征收的。自该税种实施以来，国家也制定了相应的税收优惠政策。从事房地产开发的纳税人如果能充分利用这些优惠政策进行合理筹划，将可以达到降低税收成本、进一步提高投资效益的目的。
　　在房地产开发初期，可以考虑利用以下优惠政策：利用土地增值税开征前免税的政策。《财...

 ● 土地增值节税有方

　　土地增值税相对其他税种来说是一个新的税种，它是从1994年1月1日起开始实施征收的。但自该税种实施以来，国家也制定了相应的税收优惠政策。从事房地产开发的纳税人如果能充分利用这些优惠政策进行合理筹划，将可以达到降低税收成本、进一步提高投资效益的目的。
　　在房地产开发初期，可以考虑利用以下优惠政策： ...

 ● 巧做房产税筹划

　　执行《企业会计制度》相关文件进行会计处理时，是否存在税收筹划空间呢？答案是肯定的。笔者发现在活学活用相关会计处理时，可以巧做房产税的筹划。
　　房产税的征税对象是房产，根据国家税务总局[86]财税地字第008号文规定：“房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价。”因此，...

 ● 房产税的优惠政策

房产税的税收优惠是根据国家政策需要和纳税人的负担能力制定的。由于房产税属地方税，因此给予地方一定的减免权限，有利于地方因地制宜处理问题。
目前，房产税的税收优惠政策主要有：
（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房，不...

 ● 契税的优惠政策

契税的税收优惠政策主要有：
（一） 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。
（二） 城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。
此外，财政部、国家税务总局规定：自2000年11月29日起，对各类公有制到位未解决职工住房而采取集...

 ● 土地增值税有哪些减免政策

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条规定：“有下列情形之一的，免征土地增值税：1、纳税人建设普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额百分之二十的。2、因国家建设需要依法征收回的房地产。”
这里所说的普通标准住宅，是指一般居住用的住宅高级公寓、别墅、度假村等住宅不属于普通标准住宅。免税的普...

 ● 城市房地产税收筹划

　　别忽视附属设备和公共设施——城市房地产税收筹划
　　《外商投资企业和外国企业所得税法实施细则》把外企的固定资产划分为三类，井相应规定了最短折旧年限，即：房屋、建筑吻为20年；机器和其他生产设备等为10年；电子设备、运输工具及与生产、经营业务有关的器具、工具、家具等为10年。因此，若能将一部分应纳税...

 ● 会计核算中巧作房产税筹划

　　税法规定，房产税的征税对象是房屋。企业自用房产依照房产原值一次减除10％～30％后的余值按1.2％的税率计算缴纳。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，对于自用房产应纳房产税的筹划因当紧密围绕房产原值的会计核算进行。
　　准确掌握房屋定义税法规定，独立于房...